1 сентября 2021 в 4:05

Актуальность и способы легализации самостроя в России

Актуальность и способы легализации самостроя в России

Одной из часто возникающих проблем у собственников частной недвижимости при каком-либо виде её отчуждения, является наличие на земельном участке самовольных построек.

Такая ситуация не просто часто встречается, с ней сталкивается практически каждый владелец собственного дома, к примеру, строивший различные хозяйственные постройки или достраивавший свой дом без надлежащего оформления строительства.

В результате игнорирования всех сопутствующих законному строительству формальностей собственники в перспективе сталкиваются со значительными трудностями при совершении юридически значимых действий со своей недвижимостью.

Которую без дальнейшей легализации самовольных построек собственник не сможет продать, обменять, подарить или ещё как-то распорядиться совей собственностью. Таким образом, указанная проблема носит в России исключительно актуальный характер.

 

Определение самостроя в России

Согласно действующего Гражданского кодекса РФ (ст. 222) самовольной постройкой считается любое здание или сооружение, которое было возведено на земельном участке не предоставленном в законном порядке для этих целей или на земле, целевое назначение которой не допускает такого строительства.

Кроме того, самовольной постройкой считается строение возведённое в противоречии с градостроительными и строительных нормами.

При этом, нужно отметить, что в первом случае у собственника самовольной постройки есть возможность её согласовать, а во втором случае, чаще всего происходит снос постройки.

Также важно отметить, что сейчас для сноса незаконной постройки властям даже не понадобится добиваться соответствующего решения суда. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП и № 829-ПП освободить участки от объектов самовольного строительства могут по решению местных властей. А значит интервал времени с момента выявления самостроя до его ликвидации будет совсем не большим.

Однако проблему легко решить если легализовать самострой. Для чего заранее необходимо понять, можно ли отнести возведённые на участке строения к самовольным или считаются такими же нарушениями проведённые ранее работы по реконструкции или перепланировке дома.

 

Перечень признаков самовольного строительства

Признаков самостроя не так много и все они так или иначе касаются этапов возведения зданий или сооружений на участках.

Прежде всего, возведённый объект можно считать самостроем если постройка находится на участке, который не предназначен для таких целей. Помимо этого, отсутствие соответствующего разрешения на возведение построек — однозначный признак самостроя.

К числу признаков самостроя также относится серьёзное нарушение предусмотренных законом строительных правил и норм, делающее эксплуатацию постройки небезопасной или невозможной.

Несогласованная реконструкция или перепланировка частной недвижимости также является признаком самовольного строительства.

Стать серьёзным препятствием на пути юридически значимых действий с вашей недвижимостью может любой из вышеуказанных признаков.

 

Как легализовать самострой

Легализовать незаконные постройки из года в год становится сложнее, особенно, в Москве и Московской области. Однако власти часто идут навстречу собственникам, которые добровольно желают это сделать.

Тем не менее процесс — это довольно непростой и с целью экономии времени лучше всего обратиться к специалистам в данном вопросе. К примеру, можно смело рекомендовать столичную компанию «Maxard» (maxard.ru), специалисты которой окажут квалифицированную помощь в легализации самовольно построенных зданий и сооружений.

 

Два способа легализации самостроя

Узаконить объекты самовольного строительства согласно норм действующего законодательства можно двумя способами, в административном или в судебном порядке.

В первом случае вопрос решается через консультации с местными властями. Решение принимает Градостроительно-земельная комиссия, если объект находится в Москве. В области и прочих населенных пунктах – решение на местных органах власти.

Стоит отметить, что если самовольное строительство велось с соблюдением установленных норм, готовая постройка не вступает в противоречие с правами третьих лиц, а целевое назначение земли не идет в разрез с построенным объектом, проблем с легализацией такого самостроя не должно возникнуть ещё в административном порядке.

Однако, если получен отказ – самострой легализуется через суд, он принимает соответствующее решение о легализации объекта недвижимости.

При этом суд повторно рассмотрит все имеющиеся документы, предоставленные ранее местным органам власти для решения вопроса в административном порядке и детально изучит каждый конкретный случай.

 

 

НОВОСТИ ПАРТНЁРОВ