Покупка недвижимости — серьезный шаг для каждого человека. Не все могут вложиться в строительство на ранних стадиях или внести сумму полностью за вторичное жилье или квартиру в новостройке. Удобная для покупателей ипотека давно стала одним из лидирующих методов приобретения собственной недвижимости. Квартира, дом, участок — в счет банковских средств можно купить любой из этих объектов. Но есть и нюансы оформления, о которых нужно знать.
Ипотека и ее ключевые особенности
От обычного кредита ипотека отличается длительным сроком погашения. Ее выплачивают от двадцати лет и дольше в зависимости от предложенной программы. Ставки варьируются от минимальных для льготников и до максимальных для остальных категорий населения. При выборе ипотечного финансирования можно воспользоваться программами государственной поддержки. Это касается многодетных матерей, военнослужащих, IT-специалистов и других заемщиков. К примеру, семья, в которой воспитывают от трех детей и более, может рассчитывать на единовременную выплату в размере 450 тысяч рублей. Эту сумму направляют на погашение основного долга по ипотеке или процентов.
При оформлении крупного кредита на недвижимость ее можно предложить банку в качестве залога. Это повышает шансы на одобрение. Еще одна особенность — обязательный первый взнос. Многие предприимчивые граждане покупают квартиру в ипотеку, сдают ее в аренду и погашают свой долг за счет арендатора.
Как выбрать программу ипотечного финансирования
Для оформления ипотеки необходимо определиться с типом недвижимости (квартира на вторичном рынке или в новом ЖК, дом, таунхаус). Затем уточните, не относитесь ли вы к одной из категорий, которым положены льготные ставки. Перед подачей заявки в банки нужно досконально изучить все нюансы. Это поможет вам не упустить своей выгоды при покупке недвижимости. Чтобы выбрать программу, уточните:
- сроки погашения;
- минимальный размер первого взноса;
- индивидуальную процентную ставку;
- потребность в обеспечении (залог, поручительство);
- особенности страхования.
Требования к заемщикам
Обычно ипотеку предоставляют гражданам в возрасте от 21 года с российским гражданством и общим трудовым стажем от полугода. Перечень документов определяется индивидуально. Решение принимается после оценки платежеспособности потенциального заемщика. Условия в банках различаются.
