Время от времени у большинства российских граждан возникает необходимость как-либо распорядиться принадлежащим им на праве собственности или пребывающим в аренде земельным участком. К примеру, на участке, полученном по наследству нужно построить жилой дом или попросту необходимо продать эту землю. И в некоторых случаях сделать это затруднительно по причине не подходящего вида разрешённого использования (ВРИ).
Речь может идти о ситуации, когда земельный участок не предназначен под индивидуальное жилое строительство, а к примеру, является землёй сельскохозяйственного назначения или участком садового некоммерческого товарищества (СНТ). В общем ситуации с землёй бывают разной сложности и зачастую единственным решением проблемы является изменение ВРИ.
Это юридически непростая процедура и чтобы всё провести правильно и быстро лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным в данном вопросе специалистам. Например, к юристам компании «Maxard» (maxard.ru), которые оказывают в числе прочих и услуги по изменению ВРИ земельных участков.
Что такое ВРИ в России
На территории Российской Федерации согласно действующего законодательства все земельные участки имеют вид разрешённого использования. Другими словами, «режим» ВРИ определяет тот вид использования земли, который законодательно разрешено вести собственнику участка или его арендатору на конкретном участке.
В то же время российское законодательство даёт возможность в установленном порядке поменять ВРИ участка, для его использования гражданами в необходимых им целях.
Так, на основании Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», решения об изменении ВРИ земли принимаются главой местной администрации, при учёте результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.
Процедура изменения вида разрешённого использования участка
Весь процесс по смене ВРИ может отнять у неподготовленного человека массу времени и нервов. В начале указанного процесса потребуется осуществление землемерных работ, если такие работы относительно конкретного участка ранее не велись. Они включают в себя определение площади, размеров, расположения земли, присвоение кадастрового номера и прочее. В результате проведённой работы готовится пакет документов.
Далее указанный пакет вместе с заявлением на уполномоченный орган направляется для рассмотрения.
Дальнейшее течение процедуры зависит от положительности ответа органа исполнительной власти. И если ответ положительный, необходимо обратиться в Госреестр для внесения соответствующих изменений по земельному участку.
Очевидно, что даже упрощённое описание указанной процедуры по смене ВРИ участка наводит на мысль о необходимости поручить всю работу квалифицированным специалистам, которые смогут максимально ускорить весь процесс и добиться необходимого результата в сжатые сроки.
Неочевидные причины смены ВРИ земельного участка
Простое жилое строительство не является самой частой причиной смены вида разрешённого использования земли. Иногда собственник земли преследует более прагматичные цели.
К примеру, из-за особенностей отечественного налогового законодательства, смена ВРИ участка может напрямую повлиять на оптимизацию налоговых выплат по земле.
Хотя иногда цели владельца куда проще – продать землю дороже. Так, существующий рынок земли показывает, что цены на землю садового некоммерческого товарищества (СНТ) ниже относительно цен на аналогичные по размеру участки, предназначенные под индивидуальное жилое строительство.
Безусловно, существует и масса других причин для проведения смены вида разрешённого использования участка.
