25 октября 2019 в 12:33

Эксперты рассказали о свежих тенденциях в строительстве коттеджного жилья

Эксперты рассказали о свежих тенденциях в строительстве коттеджного жилья

Эксперты рассказали о свежих тенденциях в строительстве коттеджного жилья/Фото pokrov-vorota.ru

Эксперты рынка рассказали, что явная тенденция, присутствующая в настоящее время в загородном строительстве, — варьирование технологий и материалов.


«Кирпичные дома как самые дорогие по себестоимости строятся все реже,» — рассказывает директор по продажам и продвижению M9 development Антон Минеджян. Наиболее востребованная технология каменного домостроения — строительство из газобетонных блоков со свайным фундаментом с ростверком.

Подобные дома в обилии возводятся сейчас в современных коттеджных посёлках (pokrov-vorota.ru), которые имеют внутри себя разнообразную инфраструктуру и по сути являются уже маленькими городами.

Уважением у покупателей также пользуются каркасные дома («канадские», «финские» и прочие), которые стоят недорого, быстро возводятся и достаточно энергоэффективны.

«В прежние времена все старались строить из кирпича, а к каркасным домам относились скептически — они не были востребованы покупателями. Теперь каркасно-щитовые конструкции популярны наравне с кирпичом.»

Каркасный дом, построенный на том же расстоянии от Москвы и в том же направлении, что и кирпичный, обойдется покупателю на 30–50% дешевле, утверждает руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук.

Все больше людей переезжают из Москвы за город. Дороги и инфраструктура развиваются высокими темпами, что позволяет жить за городом круглый год, ездить на работу в Москву каждый день и не чувствовать себя оторванным от цивилизации.

В качестве первого жилья активно используются как индивидуальные дома, так и таунхаусы, поселков с которыми уже введено в эксплуатацию достаточно много. Бюджет покупки дома зависит от цели его использования, направления и дальности расположения от МКАД.

Каркасно-свайное строительство

К примеру, среднестатистическую дачу на расстоянии 60–90 км покупатели ищут в бюджете от 3 до 6 млн рублей. Дом для постоянного проживания на расстоянии от 20 до 40 км от МКАД востребован по цене от 8 до 15 млн руб. За коттеджи бизнес-класса в ближайшем Подмосковье покупатели готовы выложить от 20 до 50 млн рублей.

В моду входят дома «под ключ» — с отделкой и мебелью. Количество желающих поиграть в конструктор под названием «сам построю свой дом» снижается на глазах. Как правило, стоимость покупки полностью готового к проживанию дома стартует от 7 млн рублей.

Появился спрос и на участки без подряда. Люди приобретают их с целью вложить свободные средства, чтобы потом либо продать дороже (участок без подряда — это ликвидный товар), либо построить на этом участке дом и сделать его альтернативой квартире, приобретаемой в ипотеку.

Сумма, вносимая за участок, в таком случае приблизительно соответствует первоначальному ипотечному взносу. Но площадь жилья может быть гораздо больше, говорит член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский. — Многие покупают участки в Новой Москве или ближе к ней. Это направление интересно своей развивающейся инфраструктурой, растущими ценами и относительно свободными дорогами. Себестоимость построения небольшого коттеджа (до 150 кв. м) составляет около 3 млн рублей, в зависимости от материалов. В регионах цена ниже процентов на 30–40%.

Некоторые люди пытаются оформить ипотечный кредит на загородное жилье, но сталкиваются с тем, что не каждый поселок подходит под условия ипотечной программы. Застройщики вынуждены реагировать на сложившееся положение вещей доступными для них способами, главный из которых — опять же уменьшение прайса.

«Кто-то снижает цену за счет сокращения площади предлагаемой недвижимости — первый и один из главных трендов в строительстве. Например, сейчас встречаются объекты площадью 100 кв. м и ниже, вплоть до 60 кв. м. Еще один вариант удешевления квадратного метра — уплотнение застройки за счет сокращения прогулочных зон и парков, которые в экономически стабильные периоды служили дополнительным способом выделиться на фоне других игроков рынка и привлечь покупателей,» — рассказывает Алексей Сенчук.

При этом ликвидировать либо резко сокращать социальную инфраструктуру никто не планирует, поскольку ее наличие по-прежнему рассматривается покупателями как очевидное преимущество. Сложно представить себе новый большой поселок на 500 семей, в котором не было бы ни детского сада, ни школы.

 

 

 

Оцените эту новость:

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Общий рейтинг 5 / 5. Оценок: 1

Пока никаких голосов! Оцените новость первым.

Если Вы считаете эту новость важной...

Подпишитесь на сайт в социальных сетях!

Телеграм Листай.ру

 

Вассерман объяснил, зачем на самом деле РФ выдвинула минский ультиматум Киеву

Вассерман объяснил, зачем на самом деле РФ выдвинула «минский ультиматум» Киеву

Российский политический аналитик Анатолий Вассерман объяснил, зачем на самом деле Россия выдвинула «минский ультиматум» Украине

нет комментариев
Анджей Дуда побеждает во втором туре выборов президента Польши

Анджей Дуда побеждает во втором туре выборов президента Польши

Действующий президент Польши Анджей Дуда побеждает во втором туре президентских выборов. На это указывают распространенные

нет комментариев
Пол Стейган пояснил, почему нынешние США на грани распада

Пол Стейган пояснил, почему нынешние США на грани распада

Норвежский публицист Пол Стейган пояснил, почему нынешние США в результате текущих американских событий могут распасться

нет комментариев
В Пенсионном фонде назвали дополнительный бонус для матерей

В Пенсионном фонде назвали дополнительный бонус для матерей

В ПФР сообщили, что для некоторых российских женщин предусмотрен дополнительный бонус, получить который могут только

нет комментариев
Ищенко пояснил, почему в РФ отказываются от идеи военного вторжения на Украину

Ищенко пояснил, почему в РФ отказываются от идеи военного вторжения на Украину

Политолог Ростислав Ищенко пояснил, почему в России отказываются от идеи военного вторжения на Украину и

нет комментариев