Практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Либо взамен съемного, либо потому, что прежняя квартира стала «мала» для разросшейся семьи.
Очень многие молодые семьи в поисках работы приезжают в Москву или другие крупные города. Здесь они снимают комнату или отдельную квартиру. В определенный момент приходит время создавать семью. На свет появляются дети, и вот тогда вопрос о приобретении собственного жилья становиться очень актуальным.
Итак, решение о покупке принято. Но возникает дилемма, как с не очень широкими финансовыми возможностями купить квартиру в Москве недорого, на чем можно сэкономить, а на чем этого делать не стоит.
Рекомендации риелторов
Факторы, влияющие на стоимость жилья:
- площадь квартиры;
- в каком районе она находится (удаленность от центра);
- наличие поблизости транспортной развязки и станции метро;
- этажность – недвижимость на первом и последнем этаже стоит дешевле;
- год, когда был построен дом;
- количество посредников, задействованных в сделке;
- планировка.
Большое значение также имеет покупка на первичном или вторичном рынке жилья. Некоторые считают, что все-таки надежнее синица в руке и покупают квартиру на вторичном рынке недвижимости. Но если есть желание сэкономить существенную сумму, а время терпит, лучше вложить свою долю в строящийся дом. Здесь риски можно свести к минимуму, если заранее и очень тщательно проверить выбранного застройщика. В интернете всегда можно получить информацию о компании – были ли у них судебные разбирательства по поводу замороженного строительства, и в срок ли был сдан объект.
Квартиры в новостройках – достоинства и недостатки
К достоинствам таких квартир можно отнести:
- более низкая стоимость;
- удобная планировка или возможность воплотить в жизнь собственный проект;
- выгода при заключении ипотечного договора.
Конечно, при покупке жилья может возникнуть множество подводных камней. Как ранее упоминалось, это заморозка строительства или его задержка. В такой дом заселиться, сразу не получится. К тому же контракт от застройщика может предусматривать не сдачу квартиры под ключ, к примеру, черновую отделку или вообще полное ее отсутствие. Тогда даже если сделать самостоятельно ремонт в кратчайшие сроки, то от шума, пыли и запаха краски, исходящих из соседних квартир еще долго время отделаться не удастся.
Покупка жилья на вторичном рынке
К плюсам вторичной недвижимости можно отнести:
- возможность сразу заехать;
- ремонт не будет стоить так дорого, как отделка квартиры с нуля;
- быстрое вступление в права собственности;
- отлаженная инфраструктура района.
Конечно, покупка таких квартир также имеет свои нюансы. На первом месте стоит мошенничество, ведь до совершения сделки недвижимостью кто-то владел, и у него есть родственники, которые могут претендовать на часть жилья. Все юридические аспекты сделки предусмотреть сможет только опытный риелтор, а это дополнительные траты. В некоторых случаях легально сделать перепланировку невозможно, а без этого квартиру не продашь. Ну и ложка дегтя в бочке меда – прогнившие коммуникации или текущая крыша.
Поэтому лучше с самого начала определить для себя приоритет – какая должна быть недвижимость вашей мечты и чем можно пожертвовать ради доступной цены.