Не каждый владелец земли, на которой предполагается начать жилое строительство, знает все юридические нюансы касательно своей, находящейся в собственности земли. К примеру, вид её разрешённого использования (ВРИ).
Вопрос имеет исключительную важность, так как, если земельный участок по закону не предназначен к примеру, для ведения индивидуального жилого строительства, то собственник такой земли попросту не имеет право построить на ней жилой дом.
В действующем классификаторе видов разрешённого использования земельных участков, который был утверждён приказом Федеральной службы Госрегистрации кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, указано множество ВРИ земли.
Стоит отметить, что классификатор предполагает несколько видов разрешённого использованная земли только для возведения того или иного вида жилой недвижимости, не говоря о прочих видах деятельности на собственной или арендованной земле.
А потому, если собственник земли планирует на принадлежащем ему участке допустим, строить жилой дом, в указанном вопросе необходимо обязательно разобраться.
Помощь специалистов в вопросе смены вида разрешённого использования
Если, к примеру, окажется, что для Вашей земли установлен ВРИ «Ведение огородничества», то жилой дом или садовый домик строить на нем запрещено. На такой земле можно возвести лишь хозяйственные постройки для хранения сельхоз инвентаря или выращенного урожая.
Однако это не такая большая проблема для собственника как может показаться. В конечном итоге, широкое распространение в России имеет юридическая практика по смене вида разрешённого использования земли. Для чего существует определённая юридическая процедура.
В финале которой, земельный участок, на основании положений Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», местной администрацией с учетом результатов публичных слушаний, меняется вид разрешённого использования земли.
Существуют и менее очевидные цели по которым собственники земельных участков стремятся сменить ВРИ. К примеру, оптимизация налоговых выплат по земле или намерение дороже продать участок.
Необходимо отметить, что это всё-таки не самая простая процедура и зачастую, чтобы всё осуществить быстро и правильно лучше всего обратиться за помощью к проверенным специалистам в данном вопросе. Например, данной услугой можно воспользоваться в столичной компании MAXARD (maxard.ru), которая оказывает в числе прочих и услуги по смене ВРИ земельных участков.
В частности, юристы указанной компании помогут клиенту в прохождении всех требуемых в процессе смены ВРИ земельного участка инстанций, включая:
- Оформление полного пакета необходимой документации;
- Получение заключений различных экспертов;
- Проведение публичных слушаний;
- Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
- Получение решения об изменении или дополнении ВРИ земли.
Как выяснить ВРИ земельного участка
Естественно, прежде чем думать о смене ВРИ своего земельного участка, необходимо установить, какой вид разрешённого использования земли закреплён за конкретным участком, если Вам такая информация ранее была неизвестна.
Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта, что можно сделать в любом офисе МФЦ, через сайт Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или портал Госуслуг.
