Строительство какого-либо объекта недвижимости никогда не представляло собой простую задачу и если говорить о документальном оформлении будущего строения, всегда являлось предметом государственного регулирования и особого надзора.
Так, до недавнего времени строительство или реконструкция к примеру, объекта коммерческой недвижимости или попросту жилого дома требовало обязательного оформления разрешения на строительство.
Положение вещей несколько изменилось в августе 2018 года, когда государство отменило разрешение на строительство как обязательное требование для возведения некоторых объектов недвижимости. Прежде всего, речь идёт об индивидуальном жилом строительстве (ИЖС). Здесь разрешительный порядок сменился на уведомительный. Хотя даже в этом случае в госорганы потребуется передать внушительный пакет документов.
Для многих прочих видов возводимых сооружений, построек и зданий – разрешение в настоящее время по-прежнему обязательно.
Необходимость разрешения на строительство
По сути такое разрешение должно подтверждать то, что на возводимом или реконструируемом объекте будут соблюдены все предусмотренные действующим законодательством строительные нормы, требования по пожарной безопасности объекта, санитарные требования и так далее.
Также соответствующее разрешение подтверждает, что строительство будет вестись по градостроительному регламенту, оставив в неприкосновенности расположенные в зоне предстоящих работ объекты инфраструктуры и с сохранением природной среды.
Естественно, при такой важности указанного разрешения для юридических лиц, ИП и граждан государством предусматривается административная ответственность в виде штрафа за ведение строительства без соответствующего разрешения (ст. 9.5 КоАП РФ). Что касается ответственности юридического лица, то его деятельность может быть и вовсе приостановлена на срок до девяноста дней в админ порядке.
Кроме того, объект возведённый или реконструированный без обязательного разрешения непременно будет признан самовольным старательством. Зарегистрировать право собственности не него по закону будет невозможно.
В результате пользоваться или распоряжаться им на законных основаниях не выйдет. В такой ситуации обычно идут по пути легализации самостроя, что не всегда может привести к положительному результату. И в противном случае, строение, возведённое без разрешения ожидает только снос.
Оформление разрешения довольно хлопотное дело и данный процесс нельзя назвать простой процедурой, как собственно, и легализацию самостроя в случае возникновения такой необходимости.
С целью экономии времени как всегда, лучше всего обратиться к опытным профессионалам в данном деле. К примеру, в столичную компанию «Maxard» (maxard.ru), специалисты которой окажут квалифицированную помощь в вопросе оформления необходимых разрешений по многим видам объектов.
В том числе, специалисты компании помогут провести подготовительные мероприятия и собрать полный пакет документов для согласования строительства, непосредственно получить разрешение на строительство.
Получение разрешения на строительство
В целом, разрешение на ведение строительных работ требуется если планируется строительство какой-либо недвижимости, или когда речь идёт о реконструкции объекта.
Нормами Градостроительного Кодекса РФ (статья 51) предусматривается, что выдачей подобных разрешений занимается компетентный орган местной власти по месту нахождения участка земли под такое строительство. Исключение представляют собой земельные участки, имеющие особый статус, а также отдельные виды возводимых объектов.
За разрешением можно непосредственно обращаться в государственный орган, в ведении которого находится такой вопрос или прибегнуть к услугам сервиса многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
