15 мая 2021 в 19:08

Почему важно правильно согласовать перепланировку в СПб

Перепланировка квартиры или нежилого помещения позволяет адаптировать пространство под индивидуальные нужды. Однако, любые изменения в планировке требуют согласования с соответствующими органами. В противном случае последствия могут быть весьма серьезными — от административных штрафов до проблем с продажей или сдачей недвижимости.

В данном материале мы разберем, почему важно правильно согласовать перепланировку в Санкт-Петербурге и как избежать возможных рисков. А обращение к профессионалам из проектной мастерской «PEREPLAN», с перечнем услуг которых можно ознакомиться перейдя по ссылке spb.pereplan-one.ru, поможет сэкономить время и нервы. С их помощью вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены качественно и в соответствии с действующим законодательством.

Что такое перепланировка и зачем ее согласовывать?

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений, которое фиксируется в технической документации объекта. К примеру, к перепланировке относятся:

  • Снос или возведение перегородок.
  • Перенос кухни или санузла.
  • Установка дополнительных дверных проемов.
  • Объединение помещений (например, кухни с гостиной).

Согласование перепланировки необходимо по следующим причинам:

  1. Законность действий. Несогласованная перепланировка является нарушением Жилищного кодекса РФ.
  2. Безопасность. Некорректные изменения могут ослабить несущие конструкции здания.
  3. Операции с недвижимостью. Перепланировка, не зафиксированная в документах, может стать препятствием при продаже, аренде или передаче жилья в наследство.

Последствия несогласованной перепланировки

Отсутствие официального согласования перепланировки может привести к следующим проблемам:

  1. Штрафы. За незаконную перепланировку могут назначить административный штраф. Размер штрафа зависит от региона и характера изменений.
  2. Судебные разбирательства. Если перепланировка нарушает права соседей или угрожает безопасности здания, вас могут обязать вернуть помещение к первоначальному виду.
  3. Трудности с продажей. Потенциальные покупатели чаще всего требуют наличия всех необходимых документов.

Кроме того, банковские организации могут отказать в ипотечном кредитовании, если в объекте недвижимости выявлены несогласованные изменения.

Основные этапы согласования перепланировки

 

Основные этапы согласования перепланировки

Согласование перепланировки в СПб требует четкого выполнения нескольких этапов.

1. Подготовка проекта перепланировки

Первый и самый важный шаг — разработка проекта. Для этого необходимо обратиться к лицензированным проектным организациям, которые создадут документ, учитывающий все строительные нормы и правила.

Основные моменты, которые включает проект:

  • Чертежи с учетом изменений.
  • Схемы расположения инженерных коммуникаций.
  • Расчет нагрузки на несущие конструкции.

2. Подача документов

Проект перепланировки вместе с необходимыми документами подается в МФЦ или непосредственно в администрацию района. К числу обязательных документов относятся:

  • Технический паспорт объекта.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Согласие всех собственников (если квартира находится в долевой собственности).

3. Рассмотрение заявки

После подачи документов уполномоченные органы рассматривают заявку и проверяют проект на соответствие строительным нормам и требованиям законодательства. Срок рассмотрения зависит от сложности изменений и может занять от 20 до 45 дней.

4. Проведение ремонтных работ

После получения разрешения можно приступать к работам. Важно, чтобы они проводились в строгом соответствии с утвержденным проектом.

5. Внесение изменений в документацию

После завершения перепланировки необходимо вызвать специалистов БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта. Это финальный этап, который подтверждает завершение всех работ.

Основные этапы согласования перепланировки

 

Как упростить процесс согласования

Процесс согласования перепланировки может быть сложным и занимать значительное время. Чтобы упростить задачу, можно воспользоваться услугами специализированных компаний.

Такие компании оказывают комплексные услуги, включая:

  • Разработку проекта перепланировки.
  • Сбор и подачу документов в уполномоченные органы.
  • Сопровождение на всех этапах согласования.

Правильное согласование перепланировки в СПб — это залог безопасности, законности и комфорта. Избегая самовольных изменений, вы защищаете себя от возможных штрафов, судебных разбирательств и трудностей при продаже недвижимости.