Аналитики заявили, что количество сделок по недвижимости во второй половине 2023 г. продолжает сокращаться
Фото: begeton.com
Аналитики, проанализировав ситуацию на российском рынке кредитного жилья в первое полугодие 2023 года, пришли к выводу, что количество сделок по недвижимости во второй половине года продолжает сокращаться.
Аналитики проанализировали ситуацию на российском рынке кредитного жилья в первое полугодие 2023 года и сравнили ее с предыдущими годами. Они пришли к выводу, что количество проведенных сделок по недвижимости продолжает сокращаться, особенно на первичном рынке. Вместо этого покупатели предпочитают приобретать квартиры на рынке вторичного жилья, доля которого увеличилась с 79,2% до 83,6% за год. Это связано с ростом стоимости квартир на первичном рынке.
Увеличение стоимости недвижимости привело к снижению активности в ипотечном секторе. Банки выдали на 4% меньше ипотечных кредитов в первом полугодии 2023 года, чем за первое полугодие 2022 года. Большинство выданных ипотечных кредитов относится к вторичному рынку. Покупатели сэкономят больше при покупке готового жилья, несмотря на более высокие процентные ставки.
Что говорит статистика
Средний возраст заявителей на ипотеку снизился на два года относительно 2022 года и на четыре года относительно 2021 года, составив 36 лет. Сумма, которую клиенты банков запрашивают на ипотеку, увеличилась на 31% в сравнении с 21 годом и на 8% в сравнении с 22 годом, достигнув 3,4 миллиона рублей. Средний срок кредитных программ составил 15 лет. Эксперты прогнозируют замедление развития ипотечной сферы в 2023 году из-за уменьшения реальных доходов населения, повышения ключевой ставки Центробанка и ужесточения регулирования. Однако государственные программы могут смягчить эти факторы. Аналитики ожидают роста интереса к ипотеке со стороны заемщиков во второй половине года, (особенно в четвертом квартале) и продолжения роста вторичного сегмента рынка недвижимости. Хотя ожидается замедление развития ипотечной сферы в 2023 году, аналитики прогнозируют небольшой рост среднемесячных темпов прироста среднего чека по ипотеке на уровне 0,4%.
Прогнозы экспертов
Центральный банк и правительство могут принять меры для смягчения ситуации, такие как снижение ключевой ставки или внедрение новых государственных программ. Вступление в силу законопроекта о включении стоимости затрат на меблировку в тело кредита также может оказать положительное влияние на рынок ипотечного кредитования. По прогнозам, в текущем году рынок столкнется с рядом сложностей и ограничений.
Помимо сокращения количества сделок на рынке недвижимости эксперты также обратили внимание на изменения в структуре заявителей на ипотеку. За первые 6 месяцев 2023 г. средний возраст заемщика снизился до 36 лет, что может свидетельствовать о вовлечении в процесс покупки жилья молодых семей или молодых специалистов. Однако заметным трендом стало повышение средней запрашиваемой суммы ипотечного кредита, которая достигла 3,4 миллиона рублей. Такой рост может быть связан с увеличением стоимости жилья и стремлением заемщиков к более комфортным и просторным квартирам.
При условиях роста процентных ставок Центрального банка аналитики ожидают замедление развития ипотечной сферы в 2023 году. При этом, существует возможность исчерпания лимитов на льготную ипотеку, что может привести к снижению спроса второй половине года. Однако ряд государственных программ может оказать положительное влияние на рынок ипотечного кредитования, такие как субсидии на первоначальный взнос или снижение процентных ставок для молодых семей.